القطاع العقاري في دبي يسجل معاملات بـ 300 مليار درهم في 2021

وأظهر التقرير السنوي لسوق دبي العقاري الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن السوق شهدت في 2021، تسجيل 84772 تصرفاً عقارياً بقرابة 300 مليار درهم بنمو 65% من حيث عدد التصرفات، و71% من حيث القيمة، مقارنة بـ 2020.

ووصل عدد الاستثمارات الجديدة في 2021 إلى72207 استثمارات، بـ 148 مليار درهم، يملكها 52415 مستثمراً، بنمو 73.7% فيعدد الاستثمارات، و65.6% في عدد المستثمرين، و100% في قيمة الاستثمارات مقارنة مع 2020.

وتعليقاً على الأداء القوي لأحد القطاعات الاقتصادية الأساسية في دبي، أكد ولي عهد دبي الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، أن "توجيهات نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، بجعل دبي المدينة الأفضل في العالم للعيش والعمل، تشكل عاملاً أساسياً في زيادة جاذبيتها أمام المستثمر الأجنبي، في ضوء رصيد الثقة الذي تتمتع به الإمارة في تحقيق كل ما تعد به، وما يترتب على توجيهاته من خطوات من شأنها تعزيز بيئة دبي سواء للحياة أو العمل بمبادرات ومشاريع وتشريعات تكفل للجميع أفضل مستويات الرخاء وجودة الحياة".

وقال: "البنية التحتية القوية والقوانين والتشريعات المرنة المواكبة للمتغيرات والبيئة الآمنة التي توفرها الإمارة في كافة الأوقات وضمن شتى الظروف عوامل تتضافر في تعميق ثقة المستثمر وترسيخ أسباب طمأنته، وما نشهده من زيادة في حجم الاستثمارات الأجنبية وأعداد المستثمرين هو برهان على نجاح نهج دبي الاقتصادي الهادف لريادة مختلف القطاعات التنموية المستقبلية، دبي لديها رؤية واضحة للمستقبل وتضع شراكتها مع مجتمع الاستثمار العالمي كأحد الأسس الداعمة لتحويل طموحاتها إلى إنجازات ونجاحات نشارك ثمارها مع كل من يجد في دبي الخيار الأفضل لأعماله واستثماراته".

جاذبية كبيرة
وقال مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي سلطان بطي بن مجرن: "نجح القطاع العقاري في إمارة دبي في إثبات مرونته وجاذبيته وقدرته على تحقيق الاستدامة في النمو، في الوقت الذي شهدنا فيه مع العالم ظروفا استثنائية، والنتائج والمؤشرات التي يسلط التقرير السنوي الضوء عليها، تعد بداية مبشرة لخمسين عاما قادمة من التنمية الاقتصادية الشاملة، بما يمثله قطاع العقارات كركن أساسي، ومحفز لنمو مختلف القطاعات الأخرى، وهذه النتائج القوية لم تكن لتتحقق لولا رؤية وتوجيهات الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم التي كان لها عظيم الأثر في تحفيز قدرات القطاع العقاري، ومختلف العاملين فيه و كذلك المتابعة المستمرة من الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ما أسهم في تعزيز جاذبية دبي وجهةً عقارية أولى في المنطقة والعالم".

وأوضح أن "سوق دبي العقاري نجح من استقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، والذين وجدوا في دبي وسوقها أفضل بنية تحتية وأكثر بيئة محفزة للاستثمار وضامنة لحقوق المستثمرين فضلاً عن العديد من المقومات التي تعينهم على تحقيقهم لمختلف تطلعاتهم على أفضل نحو ممكن في الاستثمار والعيش والعمل على حد سواء".

وأضاف ابن مجرن "مع بداية العام الجديد، نجدد التزامنا بأهدافنا الاستراتيجية، في تحقيق الريادة على مستوى الأسواق العقارية إقليميا وعالميا، وتوفير خدمات متميزة ومتكاملة، لجميع المتعاملين في القطاع العقاري، إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة، بما يضمن تنظيم القطاع العقاري، وتشجيع وإدارة الاستثمار فيه، بالإضافة إلى نشر المعرفة والثقافة العقارية".

توزيع الاستثمارات الجديدة
وكشف التقرير السنوي أن المستثمر الخليجي في العام الماضي، استحوذ على 8826 استثماراً بـ 16.88 مليار درهم، يملكها 6897 مستثمراً، في حين بلغ عدد المستثمرين العرب 6097، سجلوا 7538 استثماراً، بـ 12.4 مليار درهم.

وعلى مستوى الاستثمارات الأجنبية، استقطبت سوق دبي العقارية 51553 استثماراً جديداً بـ 99 مليار درهم، يملكها 38318 مستثمراً أجنبياً.

وعلى مستوى استثمارات النساء كشفت إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك نمواً يصل إلى 72% في عدد المستثمرات في 2021 مقارنة مع 2020، بعد ضخ 17705 مستثمرات أكثر من 38.4 مليار درهم في 22165 استثماراً في2021، الأمر الذي يؤكد الثقة الكبيرة التي توليها سيدات الأعمال في سوق دبي العقارية، باعتبارها وجهة آمنة للاستثمار.

أعلى المناطق
وجاءت منطقة "مرسى دبي" في المرتبة الأولى على قائمة أعلى 10 مناطق من حيث عدد التصرفات بـ 7968، تلتها مناطق "الخليج التجاري" بـ5687، و"الثنية الخامسة" بـ5092، و"البرشاء جنوب الرابعة" بـ4813، و"حدائق الشيخ محمد بن راشد" بـ4352، و"برج خليفة" بـ4279، و"وادي الصفا 5" بـ3536، و"الحبية الرابعة" بـ3261، و"المركاض" بـ3150، ثم "نخلة جميرا" بـ2803.

و في قائمة أعلى 10 مناطق من حيث قيمة التصرفات، كانت الصدارة لمرسى دبي بـ 28.6 مليار درهم، أما المراكز التسعة الأخرى، فكانت من نصيب "نخلة جميرا" بـ26.6 مليار درهم، و"حدائق الشيخ محمد بن راشد" بـ15.8 مليار درهم، و"برج خليفة" بـ14.2 مليار درهم، و"الخليج التجاري" بـ13.19 مليار درهم، و"الثنية الخامسة" بـ8.19 مليار درهم، و"وادي الصفا 5" بـ8 مليارات درهم، و"اليفرة 1" بـ7.3 مليارات درهم، و"الثنية الرابعة" بـ7.2 مليارات درهم، ثم "الحبيه الرابعة" بـ7.19 مليارات درهم.

وتصدرت منطقة "مرسى دبي" كذلك قائمة أعلى 10 مناطق من حيث عدد الرهونات بواقع 1440 رهنا، وتوزعت المراتب التسع المتبقية على حدائق الشيخ محمد بن راشد بـ1046، الثنية الخامسة 1015، برج خليفة بـ922، البرشاء جنوب الرابعة بـ875، ند الشبا الثالثة بـ864، اليلايس 2 بـ717، الثنيه الرابعة بـ675، معيصم الأولى بـ655، نخلة جميرا بـ618.

وفي تصنيف أعلى 10 مناطق من حيث قيمة الرهونات، جاءت نخلة جميرا أولا بقيمة تجاوزت 10.39 مليار درهم، وفي المرتبة الثانية مرسى دبي بقيمة زادت عن 10 مليارات درهم، تليهما اليفرة 1 بـ6.49 مليارات درهم، ورسان الثانية بـ4.7 مليارات درهم، والخليج التجاري بـ4.55 مليارات درهم، والبرشاء جنوب الرابعة بـ3.4 مليارات درهم، وبرج خليفة بـ3.4 مليارات درهم، والوصل بـ3 مليارات درهم، الثنية الخامسة بـ2.9 مليار درهم، الثنية الرابعة بـ2.6 مليار درهم.

الوسطاء العقاريون
وأظهر التقرير السنوي أن عدد الوسطاء العقاريين المسجلين وصل إلى 8002، منهم 3171 وسيطاً جديداً، في حين وصل عدد النساء العاملات في الوساطة العقارية إلى 2715 امرأة، وعدد مكاتب الوسطاء العقاريين المسجلة إلى 1421.

وبلغت قيمة عمولات الوسطاء العقاريين في سوق دبي في 2021، أكثر من 3 مليارات درهم، وقد أسهم الوسطاء في 12.067 إجراء خلال ذات الفترة، في حين وصل عدد المقيمين العقاريين المسجلين في الدائرة إلى 71، منهم 10 جدد، وبلغ عدد مكاتب التقييم العقاري المسجلة 38، منها مكتبان جديدان.

المشاريع المنجزة
ووصل عدد المشاريع المنجزة في 2021 إلى 35 مشروعاً، بـ 11 مليار درهم، في حين يصل عدد المشاريع العقارية قيد الإنجاز إلى 319 مشروعاً.

من جهة أخرى، بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة 602.714 عقداً، منها 315.222 عقداً جديداً، فيما وصل عدد التصاريح العقارية إلى 6168.

ولغ عدد الوحدات العقارية المسجلة خلال نفس الفترة 49.790، وعدد الوحدات المباعة إلى 41.020، بـ 68.5 مليار درهم، في حين بلغ عدد الفلل المباعة 8030 فيلا، بـ 18.2 مليار درهم.

وبلغ عدد مكاتب أمناء الخدمات العقارية الجديدة خلال العام الماضي 3، ليرتفع إجمالي المكاتب المسجلة إلى 13، في حين استقر إجمالي عدد مكاتب أمناء التسجيل العقاري المسجلة عند 13.

الرخص العقارية
أما  الرخص العقارية التي أصدرتها الدائرة في 2021، فتجاوزت 4230، توزعت حسب النشاط كالتالي، الوساطة في بيع العقارات و شرائها 1229، وخدمات متابعة المعاملات 1173، والوساطة في تأجير العقارات 890، وخدمات الإشراف الإداري للعقارات 262، وشراء الأراضي والعقارات
وبيعها 159، وخدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة 128، والتطوير العقاري 107، ومجمع تجاري 91، وخدمات الإشراف الإداري لشركات إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة 70، ووسيط رهن عقاري 42، ومركز تسوق 33، في حين توزعت باقي الرخص على أنشطة تجارية أخرى، مثل خدمات تأجير وإدارة العقارات للغير، وخدمات تثمين العقارات، ومكتب تمثيل عقاري، وخدمات المسح العقاري، وغيرها.