تراجع فائدة الرهن العقاري الأمريكي أسبوعياً إلى 7.24%

وقالت مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري، الخميس،  إن "متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري أجل 30 عاماً"، وهو السعر القياسي، انخفض إلى 7.24% مقابل 7.32% الأسبوع الماضي.

وكان متوسط سعر الفائدة قبل عام 6.17%.

كما تراجعت فائدة قروض التمويل العقاري أجل 15 عاماً المفضلة لدى كثير من المقترضين عند إعادة تمويل قروضهم العقارية.

وانخفض متوسط سعر الفائدة على هذه القروض إلى 6.60% مقارنة بـ6.68% الأسبوع الماضي، و5.41% قبل عام.

العقارات الأمريكية في مأزق.. الفائدة تطرد المشترين وتضغط على شركات البناء - موقع 24تراجع بناء المساكن المخصصة لأسرة واحدة في الولايات المتحدة بنسبة %4.6 خلال سبتمبر (أيلول) 2026، مع استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل، في وقت هبطت فيه تصاريح البناء إلى أدنى مستوياتها منذ مارس (آذار) 2023، ما يعكس الضغوط المتزايدة على قطاع الإسكان الأمريكي، وفقاً لبيانات وزارة التجارة ...

يذكر أن انخفاض فائدة التمويل العقاري يخفف بعض الضغوط على مشتريي المنازل المحتملين الذين يواجهون ارتفاع كلفة الاقتراض لشراء منزل.

يذكر أن فوائد التمويل العقاري تتأثر بمعدل التضخم، وسياسة مجلس الاحتياط الفيدرالي، وتوقعات مستثمري سوق السندات بالنسبة للاقتصاد وعوامل أخرى.

وبشكل عام فإنها تتبع مسار العائد على سندات الخزانة الأمريكية أجل 10% الذي تستخدمه مؤسسات التمويل العقاري لمرجع عند تحديد فوائد قروض التمويل العقاري.

وبحلول منتصف اليوم كان العائد على سندات الخزانة الأمريكية أجل 10 سنوات 4.98%.

وارتفع في وقت سابق من الشهر الحالي إلى 5.30%، لكنه مازال أعلى من مستواه قبل نشوب حرب الشرق الأوسط في نهاية فبراير (شباط) الماضي وكان حوالي 3.97%.

يأتي ذلك في حين لا تزال مبيعات المنازل في الولايات المتحدة تعاني من الركود خلال العام الحالي، وهو ما يعود في جزء كبير منه إلى ارتفاع أسعار فائدة قروض التمويل العقاري، إذ يؤدي هذا الارتفاع إلى تحمل المقترضين مئات الدولارات الإضافية شهرياً، مما يحد من قدرتهم الشرائية ويدفع الكثيرين منهم إلى تأجيل قرار شراء منزل.

وفي أواخر فبراير (شباط)، انخفض متوسط ​​سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عاماً 5.98% لفترة وجيزة وهو أدنى مستوى له منذ أواخر عام 2022.

ومنذ ذلك الحين، أدى ارتفاع أسعار الفائدة  إلى زيادة الكلفة الشهرية للمقترض الحاصل على قرض تمويل عقاري قيمته 400 ألف دولار و أجله 30 عاماً  بنحو 350 دولاراً.

يذكر أن سعر الفائدة على قرض التمويل العقاري أجل 30 عاماً يختلف من شخص إلى أخر، وقد يختلف عن المتوسط ​​الحالي بناء على عوامل عدة، منها دخل المقترض، وتاريخه الائتماني، وظروف أخرى.