2.8 مليار دولار خسائر تفضح جانباً خفياً في سوق العقارات الأمريكي

وبحسب تحليل أجرته شركة "Zillow"، فإن البائعين تكبدوا خسائر تُقدّر بنحو 1.49 مليار دولار نتيجة صفقات "الوكلاء المزدوجين"، إضافة إلى 1.36 مليار دولار أخرى بسبب الإدراجات الخاصة، وذلك خلال الفترة من 2023 إلى 2025.

أسعار أقل وخسائر صامتة

تشير البيانات إلى أن المنازل التي تُباع خارج أنظمة الإدراج المفتوحة، المعروفة بـ "MLS"، تُسجل أسعاراً أقل في المتوسط بنسبة 1.3% مقارنة بالمنازل المماثلة، ما يعني خسارة تقارب 4230 دولاراً لكل صفقة، بحسب "Realtor".

منزل فاخر بـ22.5 مليون دولار.. أغلى صفقة عقارية في لاس فيغاس لعام 2026 - موقع 24شهدت سوق العقارات الفاخرة في مدينة لاس فيغاس صفقة لافتة بعد بيع قصر حديث البناء مقابل 22.5 مليون دولار، في واحدة من أكبر الصفقات العقارية التي شهدتها المدينة منذ الصيف الماضي، وفق ما كشفه وكيل البيع.

أما في حالات التمثيل المزدوج، حيث يتولى وكيل واحد تمثيل البائع والمشتري، فتبلغ الخسارة نحو 2165 دولاراً في المتوسط لكل عملية بيع، حيث تبرز هذه الظاهرة بشكل أوضح في ولايات مثل كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك ونيوجيرسي، التي سجلت أعلى مستويات الخسائر خلال السنوات الأخيرة.

"سوق مغلق" لا يراه الجميع

تُعرف "القوائم الخاصة" أو "العقارات السرية" بأنها منازل تُسوق بشكل محدود عبر شركات الوساطة، دون عرضها على نطاق واسع ضمن منصات الإدراج العامة، وهذا النمط، بحسب خبراء، يحد من وصول المشترين المحتملين، ما يضعف المنافسة ويضغط على الأسعار نزولًا.

ويقول ميشا فيشر، كبير الاقتصاديين في "زيلو"، إن هذه الممارسات تُنشئ "نظام امتيازات" يُقصي شريحة من المشترين، ويصب في مصلحة الوسطاء أكثر من البائعين.

تضارب الحوافز في "الوكيل المزدوج"

تكشف الدراسة عن إشكالية أخرى تتعلق بتضارب المصالح في صفقات الوكيل المزدوج، ففي الوضع التقليدي، يتقاسم وكيل البائع ووكيل المشتري عمولة تتراوح بين 5% و6% من قيمة الصفقة، أما في حالة الوكيل الواحد، فإن الحافز لرفع سعر البيع قد يتراجع، إذ يخاطر الوكيل بخسارة الصفقة بالكامل إذا لم يُنجزها بسرعة، حتى لو كان ذلك على حساب سعر أقل للبائع.

بثروة 28.8 مليار دولار.. 7 عمالقة عرب يسيطرون على المشهد العقاري في الخليج وشمال أفريقيا - موقع 24لم تعد العقارات في العالم العربي مجرد "أصول ثابتة"، بل تحولت إلى المحرك الأقوى لصناعة المليارات. فمن أفق دبي المتجدد وصولاً إلى المشاريع العملاقة في الخليج وشمال أفريقيا، برز جيل طموح من المطورين الذين استثمروا بذكاء في طفرة التوسع الحضري المتسارع. ومن خلال التناغم مع الرؤى الحكومية ...

وتُظهر النتائج أن الخسائر تكون أكثر حدة في العقارات منخفضة السعر، حيث تُباع هذه المنازل بخصم يصل إلى 2.2% مقارنة بنظيراتها في السوق المفتوح، ما يزيد من العبء على فئة من البائعين غالبًا ما تكون أكثر حساسية للسعر.

وقد أثارت هذه النتائج نقاشاً متزايداً داخل الأوساط التشريعية الأمريكية، فقد أقدمت بعض الولايات على اتخاذ خطوات للحد من هذه الممارسات، إذ أقرت ولاية واشنطن قانوناً يحظر تسويق العقارات بشكل حصري دون عرضها للجمهور، بينما فرضت ولايات أخرى قيوداً لضمان إطلاع البائعين على تبعات الإدراج الخاص قبل الموافقة عليه.