فائدة الرهن العقاري الأمريكي تنخفض إلى 6.67%

استقرار نسبي

وقال كبير الاقتصاديين في "فريدي ماك"، سام خاطر، إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ظلت مستقرة نسبياً، فيما يشير تحسن القدرة على تحمل تكلفة السكن، إلى جانب الارتفاع الأخير في طلبات الشراء وإعادة التمويل، إلى استمرار استجابة المقترضين للتغيرات الطفيفة في أسعار الفائدة.

وبالمقارنة، بلغ متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عاماً، 6.58% في الفترة ذاتها من العام الماضي.

كما تراجع متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 15 عاماً، إلى 5.96%، مقارنة بـ6.01% قبل أسبوع.

ما أسباب التراجع؟

ربطت وكالات عالمية، من بينها "بلومبرغ"، بين استقرار أسعار الفائدة العقارية، والتحركات الأخيرة في سوق سندات الخزانة الأمريكية، إذ تتحرك أسعار الفائدة العقارية بشكل وثيق مع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 أعوام.

وجاء التراجع الطفيف بعد صدور بيانات اقتصادية أظهرت تباطؤاً نسبياً في نمو الوظائف، واعتدالاً في مؤشرات التضخم، ما خفف الضغوط على مجلس الاحتياطي الفيدرالي، ودفع العوائد للتراجع قليلاً، وانعكس مباشرة على تراجع تكلفة الاقتراض العقاري.

انتعاش الشراء وإعادة التمويل

بحسب تقارير جمعية المصرفيين العقاريين، المنشورة في منصات من بينها "فورتشن"، تسبب هذا التراجع، رغم ضآلته، في قفزة فورية بطلبات الحصول على قروض الشراء، وكذلك طلبات إعادة التمويل من ملاك المنازل الحاليين الذين يسعون لخفض التزاماتهم الشهرية، إذ بات المستهلكون في السوق الأمريكي شديدي الحساسية لأي انخفاض، ولو طفيف.

"أزمة القفل"

وتشير التقارير إلى أن ما يُعرف بـ"أزمة القفل" لا تزال قائمة، إذ يمتنع ملاك المنازل الذين يمتلكون معدلات فائدة قديمة منخفضة، قرب 3% أو 4%، عن بيع منازلهم، ما يحد من المعروض العقاري ويُبقي الأسعار مرتفعة، رغم بقاء الفائدة فوق مستوى 6.5%.

توقعات بتذبذب الفائدة

يتوقع محللون في وول ستريت، أن تظل أسعار الفائدة العقارية تتأرجح ضمن نطاق يتراوح بين 6.5% و6.8%، خلال الأسابيع المقبلة، إلى حين حصول الأسواق على إشارات حاسمة من اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي المقبل، بشأن وتيرة خفض أسعار الفائدة الرئيسية لما تبقى من العام الحالي.