ما هو الخيار الأفضل.. عقار جاهز أم على الخارطة؟

وبينما يرتبط الاختيار بأهداف المستثمر وميزانيته ومدى استعداده للانتظار، يبرز عامل الثقة بالمطور وموقع المشروع بوصفهما من العناصر الأساسية في اتخاذ القرار.
ويعتمد الاختيار بين الخيارين، بحسب مسؤولين في شركات تطوير عقاري، على الهدف من الاستثمار والميزانية المتاحة والأفق الزمني للمشتري، إذ يوفر العقار الجاهز إمكانية الاستفادة المباشرة منه أو تأجيره، بينما تتيح المشروعات قيد الإنشاء خيارات متنوعة لخطط السداد، وفرصة الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع تقدم مراحل التنفيذ.

وخلال لقاءات أجراها "24" مع عدد من المسؤولين والخبراء العقاريين، على هامش معرض العقارات والاستثمار الدولي "آيريس 2026"، الذي انطلقت فعالياته الثلاثاء في مركز أبوظبي الوطني للمعارض "أدنيك"، أكد متحدثون أن كلا الخيارين يحمل فرصاً استثمارية مختلفة، وأن تحديد الأنسب يتطلب النظر إلى الغرض من الشراء.

دراسة المشروع

وقال إدغار جيرسون، مؤسس شركة "دي سوزا هولدينغز"، إن "الاختيار بين العقار الجاهز وعلى الخارطة يعتمد بالدرجة الأولى على الهدف من الاستثمار"، موضحاً أن التوجه نحو الاستثمار العقاري طويل الأجل يتطلب دراسة المشروع والمطوّر والمدة الزمنية المتوقعة للتسليم.

وأضاف أن "شراء عقار على الخارطة قد يكون خياراً مناسباً عندما يكون المطوّر معروفاً وموثوقاً، خاصة أن بعض المشاريع تحتاج إلى سنوات حتى اكتمالها، ما يجعلها أكثر ملاءمة للمستثمر الذي يمتلك خطة زمنية واضحة، ولا يحتاج إلى الاستفادة الفورية من العقار".

ويمكن معرفة مدى موثوقية المطور عبر سجل مشاريعه السابقة ونسب إنجازها وتسليمها في المواعيد المحددة، إلى جانب سمعته في السوق وشفافية العقود والتزامه بالمتطلبات والضوابط التنظيمية، وذلك بالتحقق من تسجيل المشروع والمطور لدى الجهة العقارية المختصة.

نمو التصرفات العقارية في أبوظبي 76% بإجمالي 171.26 مليار درهم - موقع 24سجلت قيمة التصرفات العقارية في أبوظبي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، 171.26 مليار درهم، بنمو 76.1% مقارنة مع الفترة ذاتها من 2025 التي سجلت 97.19 مليار درهم، وفقاً لبيانات مركز أبوظبي العقاري.

من جانبه، رأى بسام سامي، مسؤول المبيعات في شركة "الراسخون" العقارية، أن العقارات على الخارطة قد تناسب المستثمر الذي يستهدف الاستفادة من ارتفاع محتمل في قيمة الوحدة مع تقدم مراحل الإنشاء، بينما يكون العقار الجاهز خياراً مناسباً لمن يرغب في السكن أو الاستفادة منه مباشرة.

وأوضح أن "تطور البنية التحتية والطرق والمواصلات في الإمارات يعزز جاذبية الاستثمار العقاري"، مشيراً إلى أن المستثمرين ينظرون إلى العقار باعتباره أحد الأصول التي يمكن أن تسهم في تنويع مدخراتهم ومحافظهم الاستثمارية.

مرونة خطط السداد

بدوره، أشار سيف خان، الرئيس التنفيذي لشركة "إلينغتون" العقارية، إلى أن العقارات على الخارطة توفر في الوقت الحالي خيارات جذابة للمستثمرين، خصوصاً مع مرونة خطط السداد التي تقدمها بعض الشركات، والتي قد تتيح دفع نسبة أولية تتراوح بين 20% و30%، على أن يتم سداد المبلغ المتبقي عند التسليم، وفقاً لشروط كل مشروع".

ولفت إلى أن هذه الخطط تمنح المستثمر مساحة أكبر لتنظيم التزاماته المالية خلال فترة تطوير المشروع، منوهاً إلى أن سوق أبوظبي العقارية تشهد نشاطاً ملحوظاً، مع أداء قوي للمطورين الحكوميين وشبه الحكوميين، والإقبال على عدد من المشاريع التي يطرحونها.

تصرفات عقارات عجمان تلامس ملياري درهم في أكتوبر - موقع 24سجلت التصرفات العقارية في عجمان، خلال أكتوبر (تشرين الأول)، 1140 تصرفاً، بقيمة إجمالية بلغت 1.95 مليار درهم.

الإمارات وجهة للاستثمار

وعلى صعيد جاذبية الإمارات للمستثمرين، قال سيف خان، إن "الإمارات تتمتع ببيئة داعمة للأعمال والاستثمار، إلى جانب سجل قوي في القطاع العقاري، وهي عوامل تعزز ثقة المستثمرين وتدعم توجههم نحو السوق المحلية"، مشيراً إلى أن أداء عدد من المطوّرين في أبوظبي يعكس تنامي الاهتمام بالمشاريع العقارية في الإمارة.

وقالت رشا نصر، مديرة المبيعات في شركة "إيه بي أدريس" العقارية، إن "جاذبية أبوظبي للمستثمرين ترتبط بتطور البنية التحتية وجودة المشاريع والخدمات والمرافق، فضلاً عن مستوى الأمن وسهولة تأسيس الأعمال وتطور الخدمات الرقمية"، مشيرة إلى أن تنوع المجتمعات السكنية والفئات السعرية يتيح خيارات مختلفة أمام المشترين.

وأضافت أن الاستثمار العقاري ينبغي أن يكون جزءاً من محفظة استثمارية متنوعة، وليس الخيار الوحيد.