ثبات استثماري.. كيف أدار السوق العقاري الإماراتي الربع الثاني من 2026؟

أبوظبي تصدّرت المشهد بأداء قوي بحسب تقرير شركة "CBRE" للاستشارات العقارية العالمية، في مراجعتها الفصلية لسوق العقارات الإماراتي للربع الثاني من 2026، إذ ارتفعت أسعار العقارات السكنية في الإمارة 21.6% على أساس سنوي، قادها قطاع الشقق بنمو 24.4%. وظل نمو الإيجارات إيجابياً عند 3.6% سنوياً.

قطاع المكاتب

وفي قطاع المكاتب، ترصد "CBRE" الأداء في سوق دبي، مشيرة إلى ارتفاع متوسط الإيجارات 13% على أساس سنوي في الربع الثاني. فيما حافظ السوق على معدل إشغال سجل 94%. 

وتصف "CBRE" سوق المكاتب في أبوظبي بأنه "مرن ومحدود العرض"، إذ ارتفعت الإيجارات 16% على أساس سنوي، مع وصول معدل الإشغال إلى 96% في نهاية الربع الثاني مقارنة مع 94% في الفترة ذاتها من العام الماضي. 

سجّلت 497 مليون درهم.. أغلى 5 صفقات عقارية في دبي خلال يوليو - موقع 24سجّل سوق العقارات في دبي خلال يوليو (تموز) الماضي صفقات فاخرة، تخطت قيمة أبرز خمسة منها مجتمعة 496.7 مليون درهم (135.3 مليون دولار)، بحسب بيانات "دائرة الأراضي والأملاك" في دبي.

استدامة الطلب

"السوق بشكل عام يتجه نحو استبدال النمو السريع بمزيد من النضج"، بحسب فيجاي فاليشا، الرئيس التنفيذي للاستثمار في شركة "سنشري فاينانشال" الاستثمارية، الذي يؤكد لموقع "24"، أن قطاع المكاتب يبقى الأكثر تميزاً نتيجة استمرار نقص المعروض.

ويتوقع أن يشهد السوق تبايناً في أداء القطاعات خلال الفترة المقبلة، إذ تواصل القيم السكنية في أبوظبي نموها، في حين سيؤدي المعروض القياسي المرتقب في دبي إلى نمو أكثر اعتدالاً في الأسعار ضمن مستويات أحادية الرقم. 

ويلفت فاليشا إلى أن السياسات الحكومية أدّت دوراً محورياً في استدامة الطلب، إذ أسهم إلغاء الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على إقامة المستثمر البالغ 750 ألف درهم في فتح السوق أمام قاعدة أوسع من المشترين. فيما يتوقع أن يشهد السوق انتعاشاً قوياً في 2027 بنمو 8.3% فور استقرار الأوضاع.

اقتصاد الإمارات ينمو 3% خلال الربع الأول من 2026 - موقع 24نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لدولة الإمارات 3% خلال الربع الأول من 2026، ليبلغ 485 مليار درهم بالأسعار الثابتة، وسجل الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي نمواً بـ4.8% لترتفع مساهمته إلى 79.4% من الاقتصاد الوطني، بما يعكس استمرار قوة الأنشطة الاقتصادية غير النفطية ومرونة الاقتصاد رغم التحديات ...

العقار السكني

وارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي 1.9% على أساس سنوي في الربع الثاني، مع تصدّر الفلل للنمو بارتفاع 5.7%، وفق "CBRE".

أما في أبوظبي فيشير تقرير شركة "JLL" للخدمات العقارية والاستشارات الاستثمارية العالمية، إلى أن سوق الإيجارات السكني في الإمارة سجّل نمواً سنوياً تراوح بين 7.6% و26.3% عبر مختلف فئات العقارات، قادتها الفلل والتاون هاوس التي سجّلت أعلى معدلات النمو خلال الربع الثاني.

مؤشر دولي يرصد تسارع نمو القطاع الخاص غير النفطي في الإمارات - موقع 24يرصد مؤشر "ستاندرد آند بورز غلوبال" قراءة دولية إيجابية جديدة لاقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، من خلال تقرير يؤكد تسارع نشاط القطاع الخاص غير النفطي خلال يوليو (تموز) 2026، بالتزامن مع نمو التجارة الخارجية، والناتج المحلي غير النفطي.

ثبات نية الشراء

وعلى صعيد ثقة المستثمرين، يكشف تقرير منصة "بروبرتي فايندر" العقارية، في استطلاعها الدوري لنبض السوق خلال مايو (أيار) ويونيو (حزيران) الماضيين، أن 66% من الباحثين النشطين عن عقارات يخططون للشراء خلال الأشهر الستة المقبلة، في مؤشر على ثبات نية الاستثمار. 

مقومات اقتصادية

ويؤكد توصيف خان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة "دوغاستا العقارية" في دبي، لموقع "24"، أن السوق مدعوم بـ"طلب حقيقي ومقومات اقتصادية متينة”، مستشهداً بمبيعات سجلت 286.4 مليار درهم عبر أكثر من 79,000 صفقة في النصف الأول من 2026. 

ويلفت إلى تحوّل سلوك المشترين نحو الانتقائية، مع تفضيل واضح للمجتمعات متكاملة الخدمات كـ”دبي هيلز إستيت” و”المرابع العربية” و”نخلة جميرا” و”تلال الغاف”، واصفاً ذلك بأنه "علامة على نضج السوق".

ويرى خان أن الإمارات "تجاوزت مرحلة النظر إليها على أنها مجرد ملاذ إقليمي آمن، إذ أصبحت اليوم ترسي مكانتها وجهة استثمارية عالمية"، مستنداً إلى تغيّر نمط المستثمرين الذين باتوا يتملكون العقارات بهدف الإقامة أو تأسيس الأعمال، ما يؤكد أن السوق "مدعوم بنشاط اقتصادي موثوق وليس بطلب قائم على المضاربة".

‎آفاق 2027

وعلى صعيد التوقعات المستقبلية، تشير "CBRE" في تقريرها إلى أن "انتعاشاً قوياً متوقع في 2027". وتؤكد "JLL" أن المطورين يواصلون تركيزهم على استراتيجيات التمييز عبر الشراكات مع العلامات التجارية الدولية الرائدة، للحفاظ على زخم المبيعات.